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명도후기

[명도후기] 명도 과정에서의 밀당 필요성

경매아카데미 스탭님 | 2017.07.28 | 조회 336

안녕하세요~ 그동안 몇 건의 명도가 완료됐지만, 오늘에야 후기를 올리게 됐습니다. 

오늘 후기의 주인공인 점유자(임차인)는 배당 이의 신청으로 보증금을 배당받지 못한 상황이었습니다.

이런 경우에는 거짓 임차인일 가능성이 높은데, 최우선변제를 노린 나쁜 사람들이 간혹 있답니다.

이 거짓 임차인은 최우선변제 또는 이사비용을 받기 위해서 나름의 많은 노력들을 합니다.

처음 방문했을 때 눈물 연기는 아이돌 출신 연기자를 능가하는 수준이었으며,

이사비용 협의 과정에서는 감정 기복이 심하고 변덕 또한 남달라서 

밀당이 필요했던 명도 과정이었습니다.

명도의 과정에서 초반에는 임차인의 사정을 들어주기도 하면서 달래는 역할을 하기도 합니다. 

하지만 원만한 협의가 이루어지지 않을 경우(임차인의 과도한 이사비 요구 및 변덕)에는

때때로 냉정한 태도로 법원의 진행절차에 맞게 액션을 취하면서 기다리면

     순한 양으로 변하며 협의를 원하는 모습을 확인할 수 있었습니다. 

이렇게 밀당의 과정을 거치며 명도는 마무리를 향했고, 

낙찰받은 물건은 브랜드 아파트에 로얄동의 로얄층 입니다.



 명도 당일의 아침 모습 입니다.  

이삿짐 업체에서 아침 일찍 시작했지만, 

임차인의 짐이 많은 관계로 시간이 다소 소요됐습니다. 

그동안 저는 관리비 정산과 도시가스 요금 미납된게 없는지 확인하고 있었습니다. 
 관리사무소로 가는길에~~~

 

관리비 정산을 위해 가는 길에 어린이집을 발견~! 

어린 아이를 두신 주부님들이 가장 선호하시는 단지내 어린이집이 있었답니다~

단지내 어린이집으로 보낸다면 그나마 마음이 놓이겠죠?^^

 

드디어 명도 완료된 물건의 현관 모습 입니다.

복도에 세대별로 넓직한 공간이 있기 때문에 답답함이 없으며

활용도가 높을 것 같습니다~  

이제 집안 내부를 살펴보도록 할까요? 

경매 특성상 내부를 살펴보지 못한다는 부분과 10년이 넘은 아파트이기 때문에 

도배, 장판같은 기본적인 부분은 손대야하지 않을까 예상했었지만,

다행스럽게도 깨끗한 내부 모습에 낙찰자님도 기분 좋으셨으리라 생각합니다.  

베란다 확장을 하지 않았음에도 불구하고, 

넓직한 거실은 온가족이 오손도손 함께 시간을 보내기에 충분한 공간입니다~ 


주부들이 확장하지 않은 베란다를 선호하신다는 뉴스를 접했었는데  

확장하지 않은 베란다는 공간 활용성이 높습니다. 

또한 방마다 벽을 둔 것이 아니라 뚫려있는 구조이기 때문에 개방감이 좋았습니다.

다음은 주부님들을 위한 공간이죠~~

'ㄱ'자 스타일의 씽크대와 냉장고 장까지 세팅된 모습은

주부님들의 실제 사용 만족도를 높여줍니다~^^

  

 다용도실은 냄새가 강한 음식 조리시 활용도가 높은 공간 입니다.

또한 이 곳에서 밖을 바라보면 바로 앞에 아무것도 없기 때문에

전망과 탁 트인 시야로 개방감이 좋습니다~

 최근 트렌드에 뒤쳐지지 않는 안방입니다.

화장대가 기본으로 갖추어져 있고, 드레스룸이 있어서 

10년 넘은 아파트라고 믿기에 어려울 정도 입니다.
 

부부 욕실도 청결한 상태를 보이고 있었고 

전반적으로 낙찰자님은 특별히 손 볼 부분이 없으실 것 같았습니다.  

 앞서 말씀드린대로 단지내 어린이집이 위치하고 있다는 장점과 

낙찰받은 물건의 경우 학교 또한 도보 1분 거리에 위치하고 있다는 프리미엄이 있습니다~

낙찰자님은 운이 좋으셨던게 단지 내 가장 좋은 위치의 동과 층의 프리미엄 있는 물건을 낙찰받으셨고, 낙찰받은 시기도 부동산 시장의 전반적인 상승세가 가파르게 진행되기 이전이었기 때문에

투자 가치와 전세 임차인을 구하시는 부분도 수월하리라 예상됩니다. 

'명도에도 밀당이 필요하다' 후기였습니다~^^ 

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