[낙찰후기] 좀 도와주십시요. 아무것도 모릅니다.

안녕하세요? 

이번에 아파트 경매에 참여하여

현시세 : 4억5천

낙찰가 : 4억3천

낙찰받은 아파트로 실거주 목적입니다.

우선 현재 살고 있는 아파트담보로 1억3천, 경락으로 3억정도를 대출플랜까지는 세웠는데

이후의 진행되는 것을 전혀모릅니다. 도와주세요 ㅠ

우선 그집에 임차인이 거주하고 있구요.

임차인은 전입을 2012년12월이구 현재 2년이 넘었습니다.

관리사무소가서 확인해보니 1월까지 미납된건 없더군요.

그 임차인은 전세 1억5천인데 1억1천정도 배당은 받습니다.

여기서 질문드립니다.

1. 임차인을 찾아가서 어떻게 해야 될까요?

  우선 임차인의 말을 들어보고 이사계획을 물어봐야 하나요?

  제가 싸인해주고 임차인이 웃돈을 요구하거나 이사간다고 거짓말하고 몇개월 버티면 어떡하죠?

 이럴경우를 방지하고자 싸인하기전에 확답같은것을 각서로 써야되나요? 각서가 법률적용도 되는건가요?

 요령 좀 알려주세요.

2. 등기칠때 개인이 하면 좀 어렵나요?

  보통 수수료는 얼마정도가 적당한가요?